Beschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Munderkingen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Derzeit ist die Immobilie erfolgreich vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 750 €.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu einem Gäste-WC mit Fenster sowie einem gemütlichen Wohnzimmer bietet. Die kompakte Küche schließt sich an und wird durch ein praktisches Zimmer ergänzt, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, großzügige Garage mit knapp 32 m², die viel Stauraum und Flexibilität bietet.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Abwesenheit eines Kellers, was es ermöglicht, mit handwerklichem Geschick schnell und einfach die damals üblichen Unebenheiten und unterschiedlichen Bodenhöhen auszugleichen. So können Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen gestalten!
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein modernisiertes Bad mit Dusche vorfinden, sowie drei gemütliche Schlafzimmer.
Eine weitere Holztreppe führt Sie schließlich in das Dachgeschoss, das bisher noch nicht ausgebaut ist, aber Ihnen viel kreativen Spielraum beim Ausbau bietet. Hier können Sie sich zukünftig ganz nach Ihren Wünschen entfalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Genießen Sie das Potenzial dieses charmanten und kompakten Einfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort!
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Immobilie in gefragter Lage zu erwerben! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine solide und standfeste Grundsubstanz, deren Baujahr unbekannt ist, aber für Langlebigkeit und Stabilität spricht.
Das Haus verfügt über eine praktische Garage, die direkt an das Gebäude grenzt und reichlich Lagermöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC, beide mit Fenster für angenehmes Licht und Belüftung, stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im Jahr 2014 wurde das Haus mit viel Eigenleistung, jedoch auch durch Fachunternehmen, modernisiert. Zahlreiche Verbesserungen wie die Erneuerung der Elektrik, der Einbau neuer 2-fach verglaster Fenster, ein neues Garagentor sowie neue Böden und Fliesen wurden vorgenommen. Auch die Schornsteinsanierung und die Renovierung der Badezimmer tragen zum modernen Wohnkomfort bei. Im Jahr 2021 erfolgte zudem der Austausch des Wasserzählers für einen effizienten Wasserverbrauch.
Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, bietet der Dachboden großzügigen Stauraum.
Die zentrale, dennoch abgelegene Lage ist ein weiteres Highlight. Obwohl kein eigener Garten vorhanden ist, ist der Spielplatz gleich um die Ecke und fußläufig erreichbar.
Im Gebäude befinden sich derzeit ein Pelletofen aus dem Jahr 2014 sowie eine Infrarotheizung, die für angenehme und wohltuende Wärme sorgen.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
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Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Munderkingen! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage direkt an der Donau und ist umgeben von einer lebendigen Gemeinschaft sowie einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Die Bildungsinfrastruktur für Familien ist erstklassig, mit Grundschulen, Werkrealschulen, Realschulen und sogar einer Förderschule vor Ort. Das Gymnasium in der benachbarten Stadt Ehingen ist bequem erreichbar. Nur 300 Meter entfernt befindet sich ein Spielplatz für die Kleinen, während der Kindergarten nur 1 km entfernt liegt.
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Ärzten, darunter Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, ein Urologe, Zahnarzt und Frauenarzt.
Für Mobilität ist gesorgt, denn der Bahnhof ist nur 450 Meter entfernt und über die Donau erreichbar. Hier bieten Bus- und Zugverbindungen eine flexible Fortbewegungsmöglichkeit.
Verschiedene Restaurants und Imbissbuden in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt, einige sogar mit Lieferservice. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Drogerien sowie Geschäfte wie Tedi und Kik sind bequem zu Fuß erreichbar.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses gemütlichen Einfamilienhauses und genießen Sie das Leben in Munderkingen!
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.03.2034 |
| Letzte Modernisierung/Sanierung auch in % |
2014: 2-fach Kunststofffenster, Pelletofen, Wasserleitungen, Garagentor, Bodenbeläge, Baderneuerung, Schornsteinsanierung
Infrarot-Ofen |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
661,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Pellet |
| Ausstelldatum Energiepass |
05.03.2024 |
