Beschreibung Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit SC-Immo vermarktet. Bei Interesse an dieser Immobilie werden Ihre Daten an Frau S. Conrad-Louis weitergeleitet.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das Objekt verfügt über drei vermietete Wohnungen, die sich jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten verteilen sich wie folgt: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 77 m², die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m².
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was dem zukünftigen Eigentümer eine sofortige Einnahmequelle bietet. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die über eine komfortable Terrasse verfügt, die sich ideal zum Entspannen und Genießen im Freien eignet.
Jede der drei Wohnungen ist identisch geschnitten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen attraktiv ist. Alle Einheiten verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, das sich perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Die Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und Stauraum. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
Die Flure der Wohnungen verbinden die Räume miteinander und bieten zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder andere Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Jede Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die als Rückzugsorte und Ruheoasen oder Kinderzimmer dienen können.
Das Mehrfamilienhaus bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die ein gut vermietetes Objekt suchen. Bei Interesse an diesem Angebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt zu geben.
Ausstattung Im Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren umfassende Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert des Gebäudes zu steigern. Hier sind die wichtigsten Maßnahmen zusammengefasst:
1990: Hier wurde eine 8 cm dicke Fassadendämmung angebracht.
2014: Im Keller wurde die Wasserverteilung erneuert und in allen Wohnungen Wasserzähler eingebaut, um eine genaue Verbrauchserfassung zu ermöglichen.
2015: Die Außenbeleuchtung des Gebäudes wurde modernisiert, um die Sicherheit und Beleuchtung der Außenbereiche zu verbessern.
2016: Im Obergeschoss erfolgte eine umfassende Renovierung: Neue Fenster und Rollläden wurden installiert, das Badezimmer wurde komplett erneuert und alle Heizkörper einschließlich der Leitungen bis zum Keller wurden ausgetauscht. Ebenso wurden die Trink- und Abwasserleitungen bis in den Keller erneuert. Die Wände wurden neu verputzt, Bodenbeläge und Fliesen in der Küche erneuert und ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Außerdem wurde der Garten abgegraben und neue Parkplätze geschaffen.
2018: Der Hauptwasseranschluss bis zum Wasserschacht auf der Straße wurde erneuert und moderne Kunststoffleitungen für Trinkwasser inklusive Hauseinführung eingebaut. Fenster und Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade gestrichen und eine Sockeldämmung angebracht. Der Kamin wurde zurückgebaut und eine neue Kaminverkleidung installiert.
2021: Die Haupteingangstür sowie die Klingelanlage wurden ausgetauscht, und der Hauseingang wurde mit Natursteinfliesen verlegt. Die Wohnung im EG wurde umfassend renoviert: Das Badezimmer, die Heizkörper, die Trink- und Abwasserleitungen bis in den Keller, Fenster und Fensterbänke sowie die Elektroinstallation wurden komplett erneuert. Auch die Wände wurden neu verputzt und Bodenbeläge und Küchenfliesen modernisiert.
Diese umfassenden Modernisierungen verbessern den Zustand des Hauses erheblich und erhöhen
Lage Munderkingen liegt in einer malerischen Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Direkt an der Donau gelegen, bietet es eine charmante Mischung aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.
In der Nähe des Objekts finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Mehrere Supermärkte befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein breites Sortiment an Lebensmitteln, Haushaltswaren und Drogerieartikeln. Zusätzlich gibt es Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte in der Altstadt von Munderkingen, die mit regionalen Produkten locken.
Ebenso verfügt Munderkingen über einen eigenen Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Ulm, Ehingen und Riedlingen. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut und verbinden Munderkingen mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Autofahrer ist die Bundesstraße B311 leicht erreichbar, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm oder Sigmaringen ermöglicht.
Die Infrastruktur in Munderkingen ist bestens entwickelt. Neben den Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und therapeutischen Praxen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Auch ein modernes Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Für Familien ist Munderkingen besonders attraktiv. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kindergärten und die örtliche Grundschule, die ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Insgesamt bietet Munderkingen eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und naturnahmen Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Energieausweis in Arbeit |
