Beschreibung Dieses außergewöhnliche Haus, ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde im Laufe der Jahre zu einem geräumigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Es bietet heute sowohl großzügigen Wohnraum als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, aber auch für zwei Parteien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet, was für eine solide und langlebige Struktur sorgt. 1968 erfolgte ein Anbau, der das Haus um eine großzügige Garage, eine einladende Terrasse sowie weitere Räume erweiterte. Diese Maßnahmen haben den Wohnkomfort deutlich gesteigert und dem Haus zusätzliche Flexibilität verliehen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie wurde über die Jahre hinweg gut instandgehalten, sodass alle technischen Einrichtungen funktionstüchtig sind. Auch optisch besticht das Haus durch eine ansprechende und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Stauraum sowie diverse Optionen zur individuellen Gestaltung – hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.
Ob eine große Familie, die viel Platz und Freiraum benötigt, oder zwei Parteien, die unter einem gemeinsamen Dach zusammenleben möchten: Dieses Haus erfüllt eine Vielzahl an Wohnbedürfnissen. Die Möglichkeiten zur Umgestaltung und Anpassung an persönliche Wünsche sind nahezu grenzenlos.
Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Bezugsbereitschaft: Sie können gleich einziehen und sich zu Hause fühlen. In Verbindung mit dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem soliden und gleichzeitig flexibel nutzbaren Eigenheim zu einem attraktiven Preis sind. Nutzen Sie die Chance, dieses beeindruckende Haus kennenzulernen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung Dieses großzügige Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine vielseitige Raumaufteilung und praktische Ausstattung. Es verfügt über zwei separate Eingänge: einen über den Keller und einen weiteren über das Erdgeschoss. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Öllager jede Menge Stauraum. Die Waschküche ist funktional gestaltet und mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, während der Vorratskeller viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln oder Haushaltsutensilien bietet.
Eine solide Steintreppe verbindet den Keller mit dem Erdgeschoss, in dem sich die erste Wohneinheit auf knapp 80 m² Wohnfläche erstreckt. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, drei weitere Zimmer – wobei eines als Durchgangszimmer konzipiert ist – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Etage bietet eine einladende Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie knapp 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer und ein Badezimmer, das bereits über die notwendigen Wasseranschlüsse für eine Badewanne oder Dusche verfügt. Ein Highlight dieser Etage ist die fast 30 m² große Terrasse, die mit etwas Kreativität zu einem wahren Outdoor-Wohntraum ausgebaut werden kann.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt etwa 325 m², bestehend aus ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 195 m² Nutz- und Nebenfläche. Die Ausstattung umfasst zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 1999 und eine effiziente Ölheizung, die 1998 installiert wurde. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das praktische Gartenhäuschen, das sich ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder Kinderfahrzeugen eignet.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ein idealer Ort für Familien und kreative Köpfe!
Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut erschlossenen Lage in Munderkingen. Die idyllische Stadt an der Donau bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Ärzten und Fachgeschäften ist alles vorhanden, was man für das tägliche Leben benötigt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet komfortable Verbindungen zu Zielen in der Umgebung, während der Bahnhof Munderkingen einen schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zugstrecken ermöglicht. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B311 und B32 für eine unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte wie Ulm und Biberach, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht. Gleichzeitig bleibt der Charme der beschaulichen Kleinstadt erhalten, da das Wohngebiet durch die Einbahnstraße auf der einen Seite beruhigt wird, während die Hauptstraße auf der anderen Seite eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.
Gerade Familien mit Kindern schätzen die Lage dieser Immobilie. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe und sorgen für kurze und sichere Wege.
So können Sie die zentrale Lage in vollen Zügen genießen, ohne auf Ruhe und Geborgenheit verzichten zu müssen. Diese Wohngegend ist der ideale Ausgangspunkt für ein komfortables, familienfreundliches Leben in einer einladenden Umgebung.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
528,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
| Ausstelldatum Energiepass |
19.07.2024 |
| Besonderheiten beim Baujahr |
Anbau 1968 |
