Der Erwerb von Wohneigentum ist für viele Menschen ein großer Schritt und oft die größte finanzielle Investition ihres Lebens. Dabei spielen nicht nur Kaufpreis und Finanzierung eine Rolle, sondern auch die Nebenkosten, die oft nicht auf den ersten Blick ersichtlich sind.
Damit Sie beim Hauskauf keine bösen Überraschungen erleben, geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Nebenkosten, die auf Sie zukommen können.
Eine der größten Nebenkosten ist die Grunderwerbsteuer. Sie wird einmalig beim Kauf einer Immobilie fällig und beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Baden-Württemberg, wo wir ansässig sind, liegt sie derzeit 5 %. Diese Steuer muss innerhalb weniger Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags an das Finanzamt gezahlt werden.
Für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch ist ein Notar erforderlich. Die Kosten betragen ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. Der Notar sorgt für einen reibungslosen und rechtssicheren Eigentumsübergang. Dabei fallen unter anderem Gebühren für die Erstellung und Beglaubigung des Kaufvertrags sowie die Grundbucheintragung an.
Wenn Sie einen Makler mit dem Kauf Ihres Hauses beauftragen, wird eine Maklerprovision fällig. Diese beträgt in der Regel zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises, zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Je nach Vereinbarung wird die Provision entweder zwischen Käufer und
Verkäufer geteilt oder vollständig vom Verkäufer übernommen. Gemäß § 656c BGB kann die Zahlungsverpflichtung des Käufers höchstens die Hälfte der Maklerprovision betragen. Seit Dezember 2020 gilt in Deutschland für private Wohnimmobilien eine gesetzliche Regelung, wonach sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig teilen.
Ein unabhängiger Gutachter kann den Zustand der Immobilie überprüfen und eventuelle Mängel aufzeigen. Die Kosten variieren je nach Umfang und Art des Gutachtens, liegen aber in der Regel zwischen 500 und 1.500 Euro. Ein Gutachten kann besonders sinnvoll sein, wenn es sich um eine ältere Immobilie handelt oder wenn Sie eine fundierte Einschätzung des Marktwerts benötigen.
Berücksichtigen Sie auch die Finanzierungskosten. Dazu gehören:
Je nach Zustand der Immobilie können erhebliche Renovierungs- oder Modernisierungskosten anfallen. Dazu gehören unter anderem:
Besonders wichtig ist die Energieeffizienz. Hier gibt es staatliche Förderprogramme, die Ihnen finanzielle Unterstützung bieten können. Mit unserer Expertise in der Energieberatung zeigen wir Ihnen gezielt Fördermöglichkeiten auf, damit Sie langfristig Kosten sparen und gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigern können. Planen Sie diese frühzeitig ein, um unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden.
Auch der Umzug nach dem Kauf Ihrer Immobilie verursacht Kosten. Diese können je nach Umfang und Entfernung stark variieren. Mögliche Kostenfaktoren sind:
Ein frühzeitiger Kostenvergleich hilft Ihnen, den Umzug effizient zu planen.
Die Nebenkosten beim Kauf eines Hauses können einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmachen und sollten daher sorgfältig geplant werden. Wir von GUTBERLET IMMOBILIEN stehen Ihnen nicht nur als kompetente Immobilienmakler, sondern auch als Experten für Energieberatung zur Seite. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre individuellen Bedürfnisse besprechen und den Kauf Ihrer Traumimmobilie mit einer ganzheitlichen Beratung begleiten.
Zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Beratungsgespräch zu kontaktieren. Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zum Eigenheim zu unterstützen.
