Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder kaufen möchten, ist eine Immobilienbewertung oder ein Gutachten ein wesentlicher Bestandteil des Prozesses. Eine genaue Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie ist unerlässlich, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für Ihr Eigentum erhalten oder nicht zu viel für eine Immobilie zahlen, die Sie kaufen möchten.
Doch welche Art sollte gewählt werden - die Bewertung oder ein Gutachten? GUTBERLET IMMOBILIEN gibt einen Einblick.
Es gibt verschiedene Ansätze, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Eine einfache Bewertung umfasst eine exakte und realistische Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie und kann für den Verkauf oder Kauf hilfreich sein, um den Angebotspreis anzusetzen oder einzuordnen. Wird der Wert für eine Klärung vor Gericht im Falle von Erbe, Scheidung oder einer Schenkung benötigt, kommt ein Vollgutachten zum Einsatz.
Die drei gängigsten Methoden dazu sind die Vergleichswertmethode, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Vergleichswertmethode vergleicht den Preis einer Immobilie mit ähnlichen Immobilien in derselben Umgebung. Das Ertragswertverfahren wird häufig bei Ertragsobjekten wie z. B. Mietobjekten angewendet. Hierbei wird der Wert der Immobilie auf Basis des erzielbaren Ertrags berechnet. Das Sachwertverfahren wiederum berechnet den Wert der Immobilie basierend auf dem Wert des Grundstücks und den Kosten für den Bau der Immobilie abzüglich der Abschreibungen.
Um die beste Option für Ihre spezifischen Immobilienbedürfnisse auszuwählen, sollten Sie Ihre Prioritäten und Ziele klar definieren. Wenn Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung in einer Stadt kaufen möchten, ist die Vergleichswertmethode wahrscheinlich die beste Option. Wenn Sie jedoch eine Gewerbeimmobilie erwerben möchten, die Einkommen generiert, ist das Ertragswertverfahren die bessere Wahl. Geht es um einen einfachen Kauf oder Verkauf, reicht eine Bewertung meist aus. Mit einem Onlinetool zur Wertermittlung können Sie sich auch selbst schnell einen ersten und groben Überblick verschaffen, bevor ein Makler eine detaillierte Bewertung vornimmt. Wir von GUTBERLET informieren Sie gerne darüber, welche Form für Ihre Situation erforderlich ist und fertigen im Anschluss die Bewertung oder ein gerichtlich verwertbares Verkehrswertgutachten an.
Mit der Bewertung oder dem Gutachten ist der Prozess meist noch nicht abgeschlossen. Soll im weiteren Verlauf der Immobilienverkauf in Ulm gestartet oder eine Immobilie in Reutlingen oder Sigmaringen gekauft werden, begleiten wir Sie selbstverständlich dabei. Anders als andere Makler haben wir bei der Wertermittlung und der Anfertigung von Gutachten besonders stark die energetischen Aspekte eines Gebäudes im Blick. Wir informieren daher über mögliche Sanierungen, die die Energieeffizienz steigern oder gesetzlich vorgeschriebene Standards umsetzen. Mit dazu nutzbaren Fördermitteln sind wir ebenfalls vertraut und können Ihnen eine umfassende Betreuung bei der Umsetzung bieten. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen in einem persönlichen Gespräch!
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